Cómo tributan las propiedades de lujo en Canarias: claves fiscales para inversores

05 Ago Cómo tributan las propiedades de lujo en Canarias: claves fiscales para inversores

Comprar una propiedad de lujo en Canarias implica valorar mucho más que el precio de adquisición. Las villas en Tenerife, por ejemplo, pueden estar sujetas a diferentes obligaciones fiscales que conviene conocer antes de tomar una decisión. 

Estos impuestos pueden variar según el tipo de vivienda, la operación realizada y la situación del propietario. Conocerlos de antemano permite calcular con mayor precisión cuánto costará realmente la compra. 

¿Qué impuestos se pagan al comprar? 

En el caso de las propiedades de lujo, estas no tienen un impuesto específico por su precio. La tributación depende principalmente del tipo de operación. 

En el caso de viviendas nuevas, la compra está sujeta, con carácter general, al Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), cuyo tipo general es actualmente del 7 %. En determinadas viviendas pueden existir tipos reducidos, aunque las condiciones dependen de cada caso. 

Pero si se trata de una vivienda de segunda mano, la compra no está sujeta al IGIC, sino que tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En algunos casos, dependiendo de cómo se formalice la operación, también puede aplicarse el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). Por ello, conviene conocer la fiscalidad de la operación antes de cerrar la compra. 

¿Qué ocurre después de comprar? 

La tributación no termina con la compra. El propietario debe tener en cuenta impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y, según su patrimonio y situación fiscal, otros impuestos relacionados con la propiedad. 

Si el inmueble se alquila, los ingresos obtenidos deben declararse. En el caso de los propietarios que no son residentes fiscales en España, también puede existir tributación por el uso propio de la vivienda y por la ganancia obtenida cuando se vende. 

Revisar el valor fiscal antes de invertir 

Otro aspecto importante es comprobar el valor fiscal del inmueble. La Agencia Tributaria Canaria dispone de criterios de valoración para los inmuebles que pueden utilizarse en determinados impuestos. 

Conocer estos datos antes de cerrar la operación ayuda a calcular mejor los costes asociados a la compra y evitar sorpresas. 

La fiscalidad debe formar parte del análisis antes de adquirir una propiedad de alto valor. Desde ARTHECTONICA ponemos a tu alcance villas en Tenerife y te ayudamos a dar el siguiente paso. Contacta con nuestro equipo para conocer las propiedades disponibles.